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设计思维：商业升级改造的核心逻辑18 March 2022 CAN董事熊嘉伟（Gary Xiong）在建筑设计和项目管理方面拥有超过14年的专业经验。凭借对本地业界的认知和国际视野的结合，Gary总为不同规模和类别的项目锦上添花。他今天特意与我们分享在商业物业管理中的5个W核心元素。 何时(when)是最佳的改造时机？ 为何(why)我们需要重塑项目？ 谁(who)是目标受众？ 翻新的重点在哪里(where)？ 建筑改造有何(what)优势？ 当一个设施不再吸引优质租户或不再与城市肌理互相呼应时，那就是探索新设计和转换形象的时候。购物中心的价值包括”地块价值”和”物业价值”;前者取决于商场的位置，而后者则取决于整个项目的维护、设施和卖点等，这就是商业需要通过重塑以保持竞争力和迎合市场需求的原因。 拥有或管理房产的人，例如业主或项目经理，必须以新视角去看待他们当前的房产。他们需要了解购物中心在产品生命周期中的阶段，确保商业在失去竞争力和盈利能力前进行翻新。就购物中心而言，装修、翻新、品牌重塑和活化更新等术语，针对整体改造的力度，将改造项目分为超大型、中型和小型的改造。超大型-“根据地块特色进行全面的重建和改造”。大型-“大规模的扩建或改建并加入新建筑部分”。中型-“提高空间质量但对现有空间的影响有限”和小型-“较低程度的战略性干预：旨在善用没被充分利用的空间”。所以说翻新的规模由商业建筑本身决定。 北京中关村广场改造项目 北京中关村广场改造项目属于”超大型”规模。项目旨在将一个孤立的地段改造成公园式的商业街区，创造一个融合艺术、文化和创新设计的地标，满足新一代的需求。CAN首先考虑灵活性的设计，竭力在实际限制内进行探索，尽可能以最低成本将改造后的回报优化。毕竟，以最少投入成本换取最大成果是我们的核心原则。 我们为这改造项目进行了广泛的研究，了解该地区的历史、生活品质和集体回忆，从而探索新的零售生态和商场的新机遇。我们的重点设计包括突破中关村公园原有的传统格局限制，打开封闭的城市界面，打造更灵活、通透的空间交互。项目将绿化公园渗透到各层次空间，以立体的三街连接项目的两个广场节点，保持绿化覆盖充足的同时促进人文交流。设计把地面商业街区化, 同时将地下商业地面化，让公园自然渗透到地面，人自然流通到公园各空间，进一步契合项目整体的创新定位。 Previous Next 项目重塑不仅关乎经济考量，而是转型理念 城市发展就像一场时效性的竞赛，为了应对不断变化的社会目标，房地产项目不时需要进行品牌重塑，焦点同时放在物业和它的周边。这个原则也适用于机场设施。 机场不再仅作为转乘空间。我们有幸参与中国一个大型机场航站大楼的改造项目，负责提供室内和标牌设计。该项目旨在重塑一个日久失修的机场，将其转型为有着地区特色的目的地，设计以增值服务、智能机场设施、绿化以及提升零售和餐饮的体验为导向。 满足并超出客户的期望是我们的使命 韩国仁川Lotte Port Mall的城市更新方案是另一个例子。该国际设计竞赛方案旨在通过对原仁川巴士总站和Shinsegae 百货商场的整体更新改造，打造全新的体验式商业中心和公共空间，无缝连接仁川巴士总站。 我们根据社区需求，制定了一个理想的项目方案，協助客户构思一个渐进的阶段性演变，引入住宅、办公大樓、零售和娱乐設施，在未来10年内陆续将购物中心转型为一个多姿多采的社区枢纽。我们的设计充分利用TOD的独特优势，以立体的思考人行流线策略打造一个充满体验与空间变化的购物中心。设计将重塑都市景观轴线，有机地串联起城市绿轴与一流品质居住社区，为旧城中心注入新鲜的商业活力。 改造、翻新、品牌重塑和活化更新有着多方面的力量，前4个W（何时、为何、谁、哪里）因项目而异，但就改造有何优势而言，答案总是一样的。透过改造和翻新不仅可延长物业的生命周期和减少碳足迹，还可保存现有的产业，帮助它们以全新形象重新吸引公众。 相关动态

思维观点| Stephen Chow: 重构未来灵活办公空间17 May 2022 CAN 常务董事周汉邦 (Stephen Chow)擅长将环境生态和市场需求融入创意设计，从而提升资产价值。为启发团队成员的创意，Stephen精心打造CAN工作室，期望它成为创造力的摇篮。Stephen 将于本文与我们分享CAN办公设计，以及探讨未来工作空间的关键。 企业价值观为员工与客户以及彼此之间的沟通方式定下基调，我们认为沟通是共识的基础，对于建立共同愿景至关重要。CAN鼓励团队以不同形式，在工作场所透明公开地交流。CAN Hub是集体智慧的起点，团队成员带着各自的目标来到这里，透过协作与共同贡献，为公司的未来开天辟地。 通过协作打造非凡设计，不仅是团队强调的主张，这个理念还渗透到CAN的大本营之中。工作空间采用了开放式设计，以促进同事之间的互动；通过移除墙壁和隔板，突显了无等级之分的工作环境，团队成员之间的隔膜亦得以打破。 随着科技和通信的发展，在家工作已毫无难度。如何设计工作空间，以营造无法呈现在远程工作的归属感，是值得我们思考的课题。毕竟，称心的工作环境不仅是提高生产力的关键，它同时有利于员工的心灵健康和整体福祉。 Q：您认为工作空间设计对员工的敬业度或归属感有影响吗？ A：绝对有，物理环境会影响我们的心情和舒适度，拥有基于活动设计或混合空间的开放式办公室，可以强化员工之间的日常协作。这种现代工作场所的设计，概念源于利用共享的工作空间促进动态创新，加强人与人之间的沟通，这种互动正正是CAN集体智慧中的重要元素。拥有一个开放布局，同事之间感觉更亲近，就如我们呼吸着同一口空气，很自然能提升彼此的归属感。 Q：如何用室内设计来定义CAN的品牌？ A：由于我们团队的成员来自不同国家并有着不同背景，我们的文化和工作理念很大程度上依赖于集思广益和讨论。我们不需要哪种强调阶级，即管理层拥有豪华和宽敞的办公室设计；我们主张一体化设计，更需要一个多功能空间来讨论及举办不同的活动，例如知识分享会或跨学科研讨与交流。CAN工作室的设计，反映了我们接受不同意见、想法和需求的开放心态，它们是员工和公司蓬勃发展的先决条件。 CAN 将员工的福祉放在首位。优质的工作空间有助舒缓工作压力，以及提升工作效率，员工身心灵的健康对我们相当重要。我们的团队成员都将个人收藏和摆设带到CAN Hub创意荟，提升了这里的亲切感。有说家园在心，所以我们将工作室打造成员工的「第二个家」。 Q：就以上的趋势而言，您对未来办公空间的新设计有何见解？ A：我们凭借专业知识，承办不同规模办公室的设计工作。作为设计师，我们有宏观愿景，然而却从小处着手。同样地，我们设计工作场所时会涵盖不同学科，包括办公室规划、大堂公共区域的室内设计、体量布局设计和立面，甚至在总体规划中的不同大楼，采取不同设计方针。 灵活性是现代办公室的关键 受新冠疫情的影响，不少人开始考虑在家工作。办公空间需要具有移动性和灵活性。它不再仅是具有建筑方案的硬件，还是一种确保所有日常运作也能通过在线连接进行的软件方案。有些时候，尽管员工在同一个空间，他们都只会留在座椅并利用视像会议沟通。这让我们重新思考如何改变设计以应对人们对公共间的需要，即使在公共空间构建花园，我们也应该与众不同，以从传统设计中脱颖而出。 Previous Next 现正走向未来的办公室设计 活在大流行时代，我们明白到，未雨绸缪就是生存秘诀。对于公司和企业而言，这还意味着它们需要随着需求的变化对办公室进行改造。您的公司可能不再需要很多空间或需要新类型的设计。能够灵活地变更设计是关键，包括能快速更改办公家具设施以满足您的需求。 未来的办公空间是一个方便互动和思想交流的地方，综合体开发日后将会成为重点。您可能想知道综合体项目如何演变为智慧城市，这全靠不同用途的建设之间协同作用。因此，我们需要了解用户如何适应最新的工作环境，并将它演变成一个可持续、通勤和互动的空间。 相关动态